Comprar um imóvel em leilão se tornou uma alternativa acessível, não só para investidores experientes, mas também para quem busca boas oportunidades de compra. Com preços atrativos, segurança jurídica e chance de valorização, esse tipo de transação está em alta. De acordo com dados recentes, no primeiro semestre de 2025, foram realizados 116,6 mil negócios, um aumento de 25,1% comparado ao mesmo período do ano anterior.
Rogério Menezes, leiloeiro com 36 anos de experiência, destaca que a tecnologia e a transparência mudaram o perfil dos compradores. “Hoje, qualquer um pode participar de um leilão imobiliário de forma segura. O importante é ler o edital, entender os riscos e buscar ajuda profissional”, explica ele.
A seguir, reunimos 7 dicas práticas para quem quer entrar no mundo dos leilões imobiliários. Confira!
### 1. Estude o edital do leilão
O edital é a peça-chave nesse processo. Nele, estão as informações essenciais sobre o imóvel, como estado de ocupação, dívidas e prazos de pagamento. “Nunca dê um lance sem conhecer o edital. Ele contém tudo que você precisa saber para decidir se vale a pena”, alerta Rogério.
### 2. Verifique a matrícula e a documentação
Antes de qualquer investimento, entre no site do leiloeiro para checar as certidões e detalhes do imóvel. Assim, você consegue perceber se há penhoras, dívidas ou ações judiciais. “Isso evita surpresas e ajuda a garantir que a compra seja segura”, aconselha o especialista.
### 3. Calcule todos os custos envolvidos
Além do valor do lance, é preciso considerar taxas administrativas, o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), despesas de cartório e possíveis reformas. “Apesar desses custos extras, muitas vezes você consegue um desconto que chega a 40% do preço de mercado”, afirma Rogério.
### 4. Avalie o estado físico do imóvel
Se der, visite o imóvel ou analise fotos e laudos disponíveis. Se o lugar estiver ocupado, entenda o que fazer para desocupar. “Alguns imóveis estão prontos para morar, enquanto outros precisam de regularização. Um planejamento é fundamental”, explica.
### 5. Participe de leilões oficiais e auditados
Opte por plataformas reconhecidas e leiloeiros registrados. “O cenário está cada vez mais profissional, e leilões oficiais garantem uma transação limpa, com documentos corretos e total transparência”, reforça Rogério.
### 6. Defina um limite de lance e mantenha a disciplina
A emoção do momento pode levar você a dar lances acima do que havia planejado. O ideal é definir um limite antes de começar. “Comprar em leilão é uma decisão racional, não emocional. O foco deve ser o retorno do investimento e a saúde financeira”, orienta.
### 7. Busque ajuda profissional
Contar com um advogado ou corretor que conheça o processo é bastante útil. Esse profissional pode ajudar a interpretar o edital e checar toda a documentação. “Esse custo vale a pena pela segurança que oferece e para evitar erros, tornando o processo mais ágil”, conclui Rogério.
### Um mercado em expansão
De acordo com informações recentes, mais de 320 mil imóveis foram leiloados no Brasil entre 2023 e 2024. Cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília se destacaram, com leilões online crescendo mais de 30% no último ano. “Leilão é uma chance com propósito. Quem se informa e se planeja consegue comprar com segurança e potencializar o valor do seu investimento em poucos anos”, finaliza Rogério.
A participação no leilão pode ser uma excelente oportunidade, mas é preciso se preparar. A compreensão do processo e o cuidado nas escolhas garantem uma experiência mais tranquila e positiva. No fim das contas, a informação é o melhor amigo do comprador. Se ficar ligado nas dicas, dá para entrar nessa com mais segurança e fazer um bom negócio.
Portanto, se você está pensando em comprar um imóvel, considere o leilão como uma opção viável. Muita gente está aproveitando essa chance para encontrar o que procura por preços muito bons. Com um planejamento certinho e as orientações certas, dá para ser um grande vencedor nesse mercado.
